Этой осенью мы получили, как полагается, уведомления об уплате налога на недвижимость. Но суммы в квитанциях заметно выросли, в некоторых случаях – в десятки раз. В прошлом году платил не больше 500 рублей? Теперь выкладывай три тысячи с хвостиком. А через год – еще больше… До 2020-го сумма ежегодно будет увеличиваться на 20%. Квартиры – куда ни шло, но многим горожанам скоро станут не по карману дачи в Подмосковье и личные гаражи.
Что изменилось?
С 1 января 2015 года вступил в силу новый закон о налоге на недвижимость, принятый Госдумой. Раньше при расчете полагалось исходить из «оценочной стоимости». А она базировалась на затратах на строительство и степени износа, без учета стоимости земли и преимуществ расположения здания. В результате со старых квартир в центре налог был меньше, чем с новостроек на окраине.
С этого года налог начисляется по «кадастровой стоимости», а она приближена к рыночной и исчисляется миллионами рублей. Да, сумма уменьшается от центра к периферии, однако в итоге все мы будем платить больше.
Хотя пенсионеры освобождены от налога на имущество, на второй «объект» им придет налоговая квитанция. Например, на гараж или дачу… С дачами вообще получается тяжко. Раньше дачники платили только за участок, а теперь налогом облагается каждая стоящая на нем постройка: баня, дом, сарай, кладовая.
Как рассчитывается налог?
Кадастровую стоимость делим на общую площадь жилья, умножаем на налоговый вычет (20 на квартиру и 50 на дом), а затем умножаем на налоговую ставку 0,1% (если стоимость квартиры меньше 10 млн) или на 0,15 (если стоимость квартиры от 10 до 20 млн).
Где узнать кадастровую стоимость?
На портале госуслуг www.gosuslugi.ru, на сайте Росреестра, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Справку о кадастровой стоимости выдают в МФЦ и в офисах Кадастровой палаты. Уточнить информацию о новом налогоисчислении можно по телефону контакт-центра налоговой службы 8 (800) 222 2222.
Как ее оспорить?
Если кадастровая стоимость оказалась существенно выше рыночной, можно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Правда, иск обойдется недешево: только экспертное заключение оценщика будет стоить около 10 тысяч рублей. Кроме того, оспаривать налог придется регулярно. Так как по закону кадастровая стоимость пересматривается раз в три года.
Ульяна Иванова
P.S. Почем теперь быть собственником?
Однокомнатная в САО: около 3 тыс. руб. в год
Двухкомнатная в САО: около 5–6 тыс. руб. в год
Трехкомнатная в САО: около 8–9 тыс. руб. в год
Двухкомнатная на Остоженке: около 30 тысяч в год