Большинство собственников жилья в Москве не задумывается о том, кому принадлежит земля, на которой стоит их дом. Да и кому она нужна, и так живем. Оказывается, нужна, и еще как. Если земля в собственности у жителей, то без их согласия через территорию дома нельзя протянуть очередную хорду, влепить во дворе платную стоянку, срыть гаражи, да и в вопросе реновации владение землей может стать аргументом. Жилищный кодекс гласит: владелец квартиры может оформить в собственность часть земли под домом и вокруг него.
Бумажка номер один
Первым делом запрашиваем проект межевания квартала, в котором находится дом, – через портал Госуслуги или в Москомархитектуре. Информацию о земельных участках смотрите на сайтах atlas.mos.ru или kadastrmap.ru.
«Тут может быть четыре варианта, – говорит Елена Лепихова, юрист и жительница дома в Сокольниках, где жители оформляют землю в собственность. – Первый: нет проекта межевания – это совсем плохо. Второй: проект есть, но не нравится. Третий: есть проект, он вам нравится, и нужно только поставить участок на кадастр. Идеальный вариант – когда ваш земельный участок уже стоит на кадастре».
1. Если проекта нет, добивайтесь от департамента городского имущества (ДГИ) работ по межеванию – это его обязанность. 2. Если проект вас не устраивает, необходимо договориться с жильцами своего и соседних домов об изменениях, согласовать в ДГИ будущие границы и отправить проект межевания на корректировку. 3. Проект, к которому нет претензий, передается в руки кадастрового инженера. Тот готовит межевой план, согласует границы с соседними участками и с ДГИ. Затем уполномоченный жильцами собственник со всем пакетом документов регистрирует общедолевое право на землю в том же ДГИ.
Всем домом
Оформить собственность на свой участок земли под домом может любой владелец квартиры – были бы деньги на оплату услуг специалистов. Но для корректировки проекта межевания придется провести общее собрание собственников. Как и при сборе денег для оплаты кадастрового инженера.
Организуя собрание, в соответствии с законом, уведомьте жильцов о проведении. На нем обсудите полученные документы межевания, решите, как их лучше откорректировать. Проголосовать за решение касательно земли должны не менее 66,7% собственников квартир. Затем надо грамотно оформить протокол.
Вы имеете на руках протокол собрания и голосования, а также документы, полученные после корректировки или работы кадастрового инженера? Можно идти в управление Росреестра по Москве – оформлять право собственности.
Москва передает оформленный участок жителям бесплатно. Налог за него отменили в 2015 году.
Цена
По словам Елены, стоимость работы частного кадастрового инженера в Москве варьируется от 60 до 90 тысяч рублей. А корректировку проекта межевания проводят специализированные организации, имеющие государственную лицензию. Она зависит от площади земельного участка и обойдется собственникам в 250 000 рублей и больше.
«Мы материальную ответственность поделили между квартирами. Фиксированную сумму платит каждая квартира, вне зависимости от жилплощади и количества жильцов в ней, – так быстрее и проще собрать деньги», – говорит Елена.
Зачем это все
«Процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от качества проекта межевания и уровня активности собственников в конкретном доме. Если они не будут ходить и долбиться везде, тратя на это немалое количество личного времени, то ничего не получится», – рассказывает Павел Степура, эксперт по ЖКХ.
Наши собеседники уверены: игра стоит свеч. В любой судебной тяжбе у тебя есть железобетонный аргумент. В первую очередь это защитит жителей от уплотнительной застройки. А если землю решат изъять для государственных нужд, то можно рассчитывать на дополнительную денежную компенсацию.
Евгений Рожков