…и выйти из программы реновации
Войти в программу реновации уже нельзя. А вот отказаться от сноса и переселения можно до того момента, когда хоть один из собственников квартиры в доме заключит договор о предоставлении нового жилья.
Теория: все просто
Что необходимо для выхода из программы реновации? Чтобы на общем собрании собственников (ОСС) против сноса проголосовали более трети всех владельцев квартир. Протоколы решения ОСС отправляются в Мосжилинспекцию. Их обязаны рассмотреть в течение 30 дней. Если решение положительное, то предложение об исключении вносится в правительство Москвы.
Практика: подводные камни
Дома в программе делятся на две группы: а) вошедшие в первую майскую очередь во время всеобщего голосования в МФЦ, б) включенные позже, на основании решения общего собрания собственников (ОСС). Такие решения нередко были сфальсифицированы группами собственников или инициаторами собраний, выступающими за снос. Или ОСС проводилось не по правилам: жителей должным образом не уведомили о мероприятии, не продемонстрировали результаты.
Приходится оспаривать решение в суде. Инициатор ОСС обязан хранить протокол – потребовать его копию. При отказе затребовать документ в Мосжилинспекции или в управе. Убедившись, что протокол фиктивный, обратиться в полицию и доказывать этот факт в суде, требуя, чтобы результаты ОСС признали недействительными. Способ, увы, ненадежный. Большинство ОСС по поводу сноса прошли еще летом, но их решения до сих пор оспаривают.
Выйти «без суда» быстрее и удобнее. Вы уверены, что в доме много противников сноса? Тогда организуйте еще одно собрание собственников – строго по всем правилам – и с его результатами обратитесь в Мосжилинспекцию, требуя исключения из программы реновации. Таким образом только в декабре 2017 г. из программы вышли четыре дома.
Александра Дробина
Случай в Кунцеве: вошли и вышли
Жители дома по ул. Партизанская, 51 к.1 в Кунцеве неожиданно узнали, что они вошли в программу реновации. И не просто, а по результатам общего собрания. Ознакомились с протоколами ОСС. Оказалось, что «за» снос проголосовали всего 28% собственников. А откуда взялись голоса? Инициаторы приписали их на основании опроса, якобы ими заранее проведенного, и прибавили половину голосов промолчавших соседей.
Соседи подали в суд на инициаторов ОСС, а те подали встречный иск. Суд не удовлетворил оба иска. Тогда обманутые провели ОСС повторно. Против участия в программе выступили 40% собственников, и дом вышел из программы.